广州公积金怎么贷款利息(广州公积金贷款利息现在是多少)

越来越多的人选择通过贷款购房。公积金贷款作为一种低利率、低门槛的贷款方式，受到了广大购房者的青睐。本文将针对广州公积金贷款利息进行详细解析，帮助大家了解公积金贷款的利息情况，以便在贷款过程中做出明智的选择。

一、广州公积金贷款利息概述

1. 利率类型

广州公积金贷款利息分为基准利率和浮动利率两种。基准利率是指中国人民银行公布的贷款基准利率，浮动利率则是在基准利率基础上，根据市场供求关系进行调整的利率。

2. 利率水平

截至2021年12月，广州公积金贷款的基准利率如下：

（1）五年以下（含五年）的贷款年利率为2.75%；

（2）五年以上的贷款年利率为3.25%。

浮动利率则根据中国人民银行规定的浮动利率上下限进行调整。

二、公积金贷款利息计算方法

1. 按月等额本息还款法

按月等额本息还款法是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金和利息的比例逐月递减。计算公式如下：

每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]

2. 按月等额本金还款法

按月等额本金还款法是指借款人每月偿还相同金额的本金，利息则逐月递减。计算公式如下：

每月还款额 = 贷款本金÷还款月数 + （贷款本金-已还本金）×月利率

三、如何降低公积金贷款利息广州公积金怎么贷款利息

1. 选择合适的还款方式

按月等额本息还款法和按月等额本金还款法各有优缺点，借款人可根据自身情况选择合适的还款方式。一般来说，等额本息还款法每月还款额固定，便于借款人规划财务；而等额本金还款法每月还款额逐月递减，有利于减轻还款压力。

2. 争取贷款利率优惠

部分公积金贷款银行会针对特定人群提供利率优惠，如公务员、事业单位员工等。借款人可在申请贷款时，向银行咨询相关优惠政策，争取获得更低利率。

3. 提前还款

提前还款可以减少借款人支付的总利息。不过，在提前还款前，需了解银行是否收取提前还款违约金。如不收取违约金，提前还款将有效降低贷款利息。

了解广州公积金贷款利息，有助于借款人在贷款过程中做出明智的选择。通过合理规划，借款人可以轻松获得低利率的公积金贷款，减轻还款压力。在申请贷款时，还需关注银行优惠政策，争取更低利率。希望本文对您有所帮助。

公积金贷款利息计算方式

住房公积金利息如何计算？

1、等额本息法计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。

2、等额本金法计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

买房贷款方式

1、公积金贷款

优广州公积金怎么贷款利息点：公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。

缺点：

(1)按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

(2)贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。

(3)公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。

(4)贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。

2、商业贷款

优广州公积金怎么贷款利息点：

(1)贷款的额度高。买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款，都可以贷款。

(2)办理流程、手续简单。

(3)房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。

(4)贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。

缺点：贷款利率高，总利息高。

3、组合贷款

优广州公积金怎么贷款利息点：

(1)利息适中。商业贷款部分，采用商业贷款利息;公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。

(2)由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。

缺点：办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

公积金利率怎么算的

住房公积金贷款的利率为：

1、如果是五年以上公积金的，那么其贷款利率3.25%，月利率为3.25%；

2、如果是五年及以下公积金的，那广州公积金怎么贷款利息么其贷款利率为年利率2.75%；

3、需要注意的是住房公积金贷款额度一般是计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。

目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、公积金贷款利率基本计算公式为：［（借款人每个月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有的贷款每个月应还款总额］×贷款期限（月）。

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

拓展资料：公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十六条??缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

公积金贷款如何计息？计算公式是什么？

公积金贷款如何计息?

1、按月计息计算公式：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金-已归还贷款本金)×月利率

2、按日计息计算公式：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金–已归还贷款本金)×日利率×本期实际天数

3、实际还款应以每月实际天数计息：等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

公积金贷款利息如何计算

公积金贷款利息的计算和商业贷款一样，只是公积金贷款计算的利率低一些而已。

具体的计算公式是（等额本息还款）：

a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

a:月供;

F:贷款总额;

i:贷款利率(月利率)；

n：还款月数

对于你说的20万10年还清和20万15年，提前地10年还清的利息计算如下。

第一个20万10年还清（按照最新利率4%计算）：

贷款总额 200,000.00元

还款月数 120月

每月还款 2,024.90元

总支付利息 42,988.33元

本息合计 242,988.33元

第二个20万15年；第10年还清：

原月还款额： 1479.38元

原最后还款期： 2030年3月

已还款总额：177525.1元

已广州公积金怎么贷款利息还利息额： 57853.83元

该月一次还款额： 80596.49元

总还款额：258121.59元。

总额差15133.26元

从以上计算可知。后一种算法多支付1万5千多的利息。

住房公积金贴息贷款利息怎么算

按照规定，贴息贷款的贴息金额为借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。

计算公式如下：贴息金额=实还贷款利息×(1-公积金贷款利率÷商业性贷款利率)

那我们可以来算一笔账。假设贷款金额为60万元，贷款期限为20年，那么目前5年期以上商业贷款利率是4.9%，假如首套打8.8折，即利率约为4.31%。按等额本息计算，首月月供是3734.65元，还利息2155.02元。这样一来每月的贴息金额则为2155.02×(1-3.25%÷4.31%)=530元。

不过要注意的是，等额本息还款的情况下利息每月会递减，所以贴息金额也是逐月递减。计算的时候，注意不要单纯的只用两种贷款的利息作对比，结果会相差很多。

贴息是目前缓解公积金贷款办理困难的最有效办法，如果可以申请到的话将会享受到很大的优惠。想了解更多公积金贴息贷款相关的内容，可以继续关注希财网。希财网与全国很多金融机构和贷款平台服务，推出希财网小贷服务，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账。

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